ייחודיות הנדל"ן בקפריסין

תשובות לשאלות נפוצות

1. מה כוללת ההשקעה?

   אנו מציעים ליווי מלא וצמוד בעברית לכל לקוח מרגע בחירת הנכס ועד לאחר המסירה, על מנת לעזור לכם להגיע להשבחה מקסימאלית. אנו נסייע לכם באיתור הנכס המתאים ביותר עבורכם, נפרט את אפשרויות התשלום השונות ואף נעזור בחיבור לחברות ניהול מובילות באי לצורך אבזור הנכס וניהולו לאחר המסירה. כמו כן אנו עובדים עם היועצים המובילים באי ונשמח לסייע לכם בקבלת ליווי משפטי, כלכלי ובירוקרטי ברמה הגבוהה ביותר.

2. האם רכישת נכס בקפריסין יכולה להעניק תושבות קבע באי?

   כן. לרוב, מדובר בתהליך של מספר חודשים. נדרשת השקעה של לפחות 300,000 € + מע"מ והאישור מצריך הוכחה של לפחות 30,000 € הכנסה בשנה בנוסף להיעדר רישום פלילי בישראל. חשוב לציין שגם בני זוג וילדים עד גיל 25 יכולים להגיש בקשה לתושבות קבע, וכן גם הורי המבקש והורי בן זוגם יכולים להצטרף לבקשה תחת הוכחה של הכנסה נוספת עבור כל בן משפחה שנוסף לבקשה. אישור תושבות קבע בקפריסין ניתן לכל החיים למבקש הראשי ולכל מי שהצטרף לבקשה. שימו לב כי תושבות קבע בקפריסין אינה מעניקה היתרי עבודה באי.
   
   ● מידע זה אינו מהווה תחליף לייעוץ מקצועי

3. מהם העמלות והמיסים הקשורים לרכישת נכס בקפריסין?

   העמלות והמיסים הקשורים לרכישת נכס בקפריסין נמוכים ביחס למדינות אחרות. רכישה של נכס חדש מהיזם תעניק לכם פטור מלא ממס העברה מכיוון ששולם מע"מ עבור הנכס. שיעור המע"מ נע בין 5-19% בהתאם לנכס, מטרת ההשקעה והשימוש (מגורים או השכרה לטווח קצר/ארוך).
   כמו בישראל, יש גם מדרגות מס על הכנסות משכירות. מס רווח ההון בקפריסין עומד על 20% מהרווח ממכירת הנכס.
   מעמד תושבות לצורכי מס בקפריסין נקבע לפי מספר ימי השהייה באי במהלך שנה, כאשר שהייה מעל מ-183 ימים בקפריסין נחשבת תושבות לצרכי מס בקפריסין.
   
   ● מידע זה אינו מהווה תחליף לייעוץ מקצועי

4. מהן אפשרויות המימון העומדות לרשותי?

   להשקעה בקפריסין מספר אפשרויות מימון:
   
   1. מימון כל הרכישה מהון עצמי ללא צורך בהלוואות - היתרון הוא במהירות התגובה ואפשרות קניית נכסים הזדמנותיים.
   
   2. לקיחת הלוואה מבנק ישראלי- יש לציין שהלוואה כזאת לא תינתן כמשכנתא ושיעורה ואחוזי הריבית יקבעו על פי מערכת היחסים שלכם עם הבנק.
   
   3. לקיחת משכנתא מבנק בקפריסין - היתרונות הם שההלוואה במטבע מקומי, הנכס משמש כבטוחה, השכירות משולמת אף היא במטבע מקומי והמינוף ישפר את התשואה על הנכס. על מנת לקבל משכנתא בקפריסין תדרשו קודם לכן לפתוח חשבון בנק מקומי.
   
   ● מידע זה אינו מהווה תחליף לייעוץ מקצועי

5. מדוע לימסול?

   לימסול היא העיר השנייה בגודלה בקפריסין ועיר החוף הקוסמופוליטית ביותר באי. לימסול התפתחה לעיר בינלאומית ורב תרבותית, בית לחברות בינלאומיות גדולות ומציעה מגוון רחב של שירותים פיננסיים ועסקיים. עם קו חוף שטוף שמש, שדרות קניות, ושפע מסעדות שף ומלונות 5 כוכבים מדהימים, לימסול מהווה מוקד משיכה לתושבים ותיירים מכל רחבי העולם.

6. מהי רמת החיים בקפריסין?

   קפריסין, המחלוקת לשני חצאים (יווני וטורקי) ידועה כאי יפהפה ואטרקטיבי, עם אורח החיים רגוע, ובאיכות החיים הגבוהה ממנה נהנים תושביו בשל אווירה נינוחה, כלכלה צומחת ויוקר מחיה נמוך יחסית. השפה הרשמית של החצי הדרומי של קפריסין הינה יוונית, אך השפה האנגלית מדוברת בפי כל וברמה גבוהה. הכלכלה הקפריסאית נחשבת יציבה והממשלה מעודדת השקעות זרות.

7. מהי רמת מערכת החינוך והבריאות בקפריסין?

   מערכת החינוך הלאומית של קפריסין פועלת בסטנדרטים גבוהים במיוחד, ורוב הילדים של תושבי החוץ לומדים בבתי ספר פרטיים באי (בריטיים ואמריקאיים). גם בתי הספר הציבוריים נחשבים למצוינים, אך בתי ספר אלה לרוב מלמדים בשפה היוונית. הרפואה בקפריסין נחשבת למודרנית ומתקדמת, עם מספר רב של בתי חולים ומרפאות מתקדמות. בשנים האחרונות קמו מספר אוניברסטאות ומוסדות לימוד בינלאומיים באי, אשר מושכים לאי אוכלוסייה משכילה אשר מאיצה את תנופת האי.